| 首页 > 财经要闻 > 揭秘华裔夫妇如何以9万美元买下豪宅区一条街

揭秘华裔夫妇如何以9万美元买下豪宅区一条街

2017-08-14 11:33:05 来源: 编辑:

由于这条私有街道的住户管理委员会,长达30年都没有缴纳每年14美元的郡地产税,结果在2015年依法交付拍卖,最后被郑氏夫妇拍得。可以想象,小区业主得知自家门前的街道,和儿孙围绕之嬉笑打闹的棕榈树,都已经易主时的惊讶。

由于这条私有街道的住户管理委员会,长达30年都没有缴纳每年14美元的郡地产税,结果在2015年依法交付拍卖,最后被郑氏夫妇拍得。

腾讯财经 作者王丹薇 发自纽约

一对华裔夫妇,生于台湾的郑麦可和生于香港的林蒂娜,以仅9万美元的价格,拍得旧金山一处拥有38户豪宅小区内的一整条街道,引爆朋友圈。

郑氏夫妻目前拥有普利西迪欧街(Presidio Terrace)的道路、人行道以及公共区域的产权。该小区包括Cul-de-sac胡同小区,平均房价每栋约510万美元。

这是个极为私密的小区,该小区入口处有门卫把守禁止行人参观。可以想象,小区业主得知自家门前的街道,和儿孙围绕之嬉笑打闹的棕榈树,都已经易主时的惊讶。

由于这条私有街道的住户管理委员会,长达30年都没有缴纳每年14美元的郡地产税,所欠税款加上利息与罚款,累计金额达到994美元,结果在2015年依法交付拍卖,最后被郑氏夫妇拍得。

纽约安居地产Lin Pan Realty负责人潘琳对腾讯财经表示,这在美国房地产买卖中是极其罕见的现象,此案中,是因为业主没有及时和政府更新联络地址,旧金山市政府的缴税通知,一直寄往1980年代就已经废止不用的联络账号,导致业主漏缴税款。

目前,这对夫妻决定将向住户们收取街道上120个停车空间的“合理租金”,而该小区住户管理委员会正在研议如何推翻拍卖结果。纽约中伦律师事务所合伙人张大光对腾讯财经表示,此案最有可能的结果是,郑氏夫妻和Presidio Terrace业主委员会私下和解,将他们以9万美元拍下的地产卖个好价钱。

乌龙缴税事件带来的机会

查阅加州法律关于土地所有权的条目可以发现,该块地产属于旧金山市的法律仲裁范围。从律师的角度看,如果业主联合起来,找到一家有经验,并且与旧金山市政府有良好关系的律所来代理此案,从无效拍卖等角度辩护,那么“业主胜诉的可能性很大。”

业主委员会的律师Scott Emblidge则指出,催缴税款的新建一直寄往在Kearny街的一位会计师哪里,而Presidio Terrace业主委员会早在1980年代就和这位会计师解除了合作关系,因此业主不应该负主要责任。

旧金山市财长办公室表示,目前市政府无权干涉已被拍卖出的地产,而该市税收办公室发言人Amanda Fried在发言中暗示了政府对此无责,她表示,该市99%的业主都知道要按时缴纳税款,并及时更新联系住址。

而张大光认为,业主委员会最有可能提诉的理由是政府未给业主足够的通知,“业主们可以以市政府应该在通知他们缴税方面做出更多的努力为由,让政府判此前的拍卖无效。”

美国政府分联邦、州、郡、市、区、特别行政区、行政分支和税收区等不同层级。张大光对腾讯财经表示,美国各级政府有时会有职权重叠,所以类似的乌龙偶尔会发生。

布局两年设计盈利出路

郑氏夫妇2015年拍得此地后,一直按兵不动,直到不久前才表示要向周围的业主收取停车费用。

潘琳对腾讯财经说,“这对夫妻在拍入两年后,一直比较低调,有可能是怕在拍得短时间内被住户发现,而被合法收回。”

据悉,在这两年内,夫妇两人咨询了很多地产律师了解处置该出地产的可能性。

潘琳对腾讯财经说,为了避免改拍的此地时就被业主知道,而出现对自己不利的局面,这对夫妇在此处地产的处理上,经过了精心设计。

Amanda Fired也表示,现在如果想判两年前的拍卖无效,是很困难的。

该小区业主认为郑氏夫妇突然要收取停车费用意不在用该处地产盈利,而是希望业主也较高的价钱从其手中买回街道。Presidio Terrace的一位业主也认为,这从生意的角度来说,是一个精明的选择。

但是郑氏夫妇日前接受采访时却表示,自己无意转卖街道。夫妇二人表示自己是第一代移民,对于土地的所有非常重视。

郑氏夫妇的心态结合旧金山市的发展史来看颇具戏剧性。旧金山当地法规原本规定这个小区房产业主必须是白人,直到1948年才松绑。郑氏夫妇表示,越研究这个地区,越觉得有趣,“我们拥有该处地产是出于对这座城市的喜爱,我们不打算转卖。”

如果最终业主委员会没有从郑氏夫妇手中购回街道,而法院判此前的拍卖有效,郑氏夫妇完全可以商业化运营街道。潘琳对腾讯财经说,除了收取停车费用之外,如果街道足够宽,郑氏夫妇还可以选择搭建设施搞旅游周边产业等盈利渠道。

  • 宏观
  • 股市
  • 基金
  • 期货
  • 消费
  • 评论

网友评论 +更多

  • 登录名
  • 密码
  • 匿名发布
  •    
  • 验证码

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明德州财经同意其观点或证实其描述。

免责声明:

1、凡本网注明来源的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本站处理的,请在30日内联系本站。