| 首页 > 房产市场 > 北京北漂小伙2017年3月沧州买房记

北京北漂小伙2017年3月沧州买房记

2017-07-05 07:33:36 来源: 编辑:

本文为智惠沧州网友【摄影师阿杜】投稿,阿杜是沧州的姑爷,因为结婚要买房子,从北京开始看房子,到燕郊,廊坊,一路来到沧州,在沧州楼市最疯狂的三月加入了抢房大军,过程虽然坎坷,但阿杜在限购限贷之前买到了房子,恭喜阿杜。在这期间联系了一家靠谱中间公司1+2中介沧州人基本都应该知道的,他们收钱还是挺办事的。

导读:本文为智惠沧州网友【摄影师阿杜】投稿,阿杜是沧州的姑爷,因为结婚要买房子,从北京开始看房子,到燕郊,廊坊,一路来到沧州,在沧州楼市最疯狂的三月加入了抢房大军,过程虽然坎坷,但阿杜在限购限贷之前买到了房子,恭喜阿杜。以下是阿杜的买房心得,欢迎阅读!

一个即将结婚80后买房心得

我是一位摄影师,在北京北漂一族,幻想在北京能有一套自己的房子,可是现实告诉我你确实是在幻想。2年前认识我现在的老婆,当时说结婚房子的问题,我说不急以后北京的房子会降价的,后来大家都知道了北京房子什么样了。无奈之下我们开始奔波北京周边,开始看房之旅。

在国家号召京津冀一体化的战略北京下,我们又比政策慢了一小步,为了能在北京周边买上我们的小窝,我们先看了燕郊,当时还唏嘘我们部门一个同事在燕郊以8000一平的价钱买了两套房子,以为脑子有病跑一个鸟不拉屎的地方去买房子,而现在回头想想还是我脑子有病吧。当我们去燕郊看房的时候已经3万冒头了,交通赌的要死,没看中,那就去大厂香河,感觉太落后,房价和当地不成正比,果断放弃。

最后选择廊坊,我看了一下地图花语城,在大学成,交通有高速,未来S6线前景一片光明,实地考察一下,地理还不错,决定买下,房价16700一平。后来准备付钱的时候才知道猫腻好多啊,要不绑定10万车位,要不就加7万好处费,因为没有好楼层,都是顶楼,我一生气奶奶的不要了。买个房子还这么孙子。一转眼2017年初了,新闻各种楼市疯狂暴涨,手里的首付越来越买不到房子了,这时售楼处给我们打话说,花语城又要开盘了4月份开盘,你们春节回来可以来排号,排号费2万。从东北老家回来就和老婆去花语城售楼处,看房子,和老婆挑选了最好的楼层,给了销售,销售说放心吧,等4月份交首付吧,这时刚2月份,在这欢乐的气氛中等待这,等到3月中旬还没有信,后来才听说花语城搞猫腻我们排号的号作废,如果想买房子需另外加20万,20万里有绑定车位好楼层费用。靠首付30%大概下来60万了,妈的和当初说首付20%啥也不用绑定差十万八千里,巨坑。然后小道消息说在3月底廊坊就要限购了。这时候在我英明果断下,走去沧州买房子。。。。。当时也不太懂沧州地形,去看了小区挺大的,也比较乱,道路比较堵,感觉挺偏得,要从小区出来到主路做公交车要15分钟,当时想来都来了去看看户型,看了一个顶楼,是回迁户,一梯两户,这两户都是他家的,他给他儿子住的那套房子要卖,屋里家居都是全的,标准俩居室,85平方要150万平均要17000一平感觉好贵,最重要的是看这个楼的时候小命差点没了,电梯掉了,直接从顶楼15层掉了10层,电梯里有6个人,当时魂都吓飞了,还好人没事,原来是电梯工在修电梯,然后我组织大家说不要害怕,然后在电梯工指引下,我扒开门,然后我说让老人和女人先下,我把他们一个个扶下,我最后下去的,做了一把小英雄,带看房子的中介,连声说谢谢我啊哈哈....这小区果断放弃。我不喜欢,第一顶楼,第二屋里感觉好阴暗。

看第三套房子 塞纳左岸房子一般也没怎么记得住超级贵没买

看第四套房子,鼓楼广场,这套房子超级大130平方150万和1万多一平,房子大感觉不一样,我说喜欢问房东首付多少钱他说50万,好吧手里只有40万,讲了半天价格,房东也急需用钱在天津凑首付,没谈成,又看了花语城,2万破房子也果断放弃,又看了几个小区不知道啥名字了。没有相中的就吃中午饭了,和老婆和丈母娘商量要不就第一套浮阳怡景这套吧。我丈母娘说你决定吧。我想丈母娘大人都发话了,走起。上一章节不喜欢的朋友可以直接看这章节。

下一章节干货到来,买房攻略签合同注意事项

讲价技巧:中介叫来房东说,看中了多少钱,电话那边房东说少126万不卖,包过户,我和我老婆商量一下,我说我唱白脸你唱黑脸。我就和中介说,这房子真看中了,你怎么也要把你们中介费用讲价出来,要不我就卡你中介费,你看这办吧。我老婆在旁边说不要了,啥破房子这么贵。当时中介有些慌了,说好吧,我在打电话。中介出门打了有半个小时电话说,房东说了少一万块钱。我说好我这人痛快,让他来签合同吧,2万块钱定金。

签合同注意事项:来到了中介公司我和老婆商量,我说你比较细心你主要看合同的条款和平方、价钱、定金、首付比例、时间期限、违约赔付比例、交房日期、和首付款日期。我负责看他们有没有漏洞和咱们不利因素,你看你的我看我的,外面什么干扰因素你不用管有我那。果然签合同的时候他们说房东没来找个人代签,然后他们6个人围绕我七嘴八舌的说,我当时就说没有委托书,只有房东在场可以和我签合同,别人都不行,能签合同就让房东来,要不咱们这一天就白跑了,因为没给钱之前你就是上帝哈哈。所以不要拍,中介他们到嘴的鸭子不要跑了。最后房东过来签的字。

注意:

1.在签合同的时候一定要注意时间违约还有平方和房本一样不,一定要先看房本,看房本是否有抵押,真假房本。

2.一定要看房屋持有人是几个人,有几个人就要共同在场签字。

3.要核对房本号和合同上写的房产证号一致不。

4.签合同之前让中介宣读一下合同内容,有手机视频记录下来,最后无误签字。

首付款,因为在合同里规定在多少天内要把首付款打给房主,拿凭条去银行抵押贷款,这时候中介会告诉你需要带哪些资料。

第一 要审查信用资质,如果没结婚就一个人,如果结婚了就两个人,千万别有信用卡逾期,我就是有信用卡逾期,我俩在买房之前不能领结婚证,如果领了,我会影响我老婆的信用资质的,银行以家庭为单位审查的。银行会告诉你可以不可以,申请银行贷款还好我老婆没问题。

第二 要流水证明,你贷款越多你的流水就要多,比如你要贷款90万银行就要求你每个月流水1万块钱,你够流水就可以申请。开流水证明需要去银行开,有专门的柜台受理,你就说买房子贷款,一般半年的就够了,一定要盖章,要不没用。

第三 就是听银行的留电话,身份证,户口簿,复印,按手印反正一堆也不知道啥。

第四 把首付款打到房主卡里拿着凭条,去银行给银行。如果有现金这个可以和第三部一起给银行,前提是你的信用记录没问题。

这时候就等银行审核能不能过了,一般都会过的。对了在这期间房东的房本是抵押在银行的。这个一定要注意。

最后过户了,激动的时刻要到了,房子即将是你的了,但是九九八十一难还有一难就是过户大厅,过户不是你今天想过户就过户的,因为要排队的。

第一 首先准备好应该有的材料,一般中介会和你说的很详细的。还要准备无房证明,一般会在你户口当地房管局开,还要去你购买房屋所在地的房管局开一份,要两份无房证明,我老婆是沧州沧县,所以还要去沧县房管局,无房证明一般有效期两天,过期可以在开,如果不想排队,下午去1点去不排队几乎没人,上午那就是人满为患,地方小没多大,如果急的话就10点多去就行,开证明很快的,带着身份证户口本就行。沧州房管局又叫两个地方不一样别搞混了功能属性不一样。地址御河路旁边房屋交易市场。

重点来了。。。

带好身份证户口本无房证明两张一个是沧县的,一个是房屋交易市场开的,和房东中介在房屋交易市场集合,开始网签过户。

过户攻略与技巧 因为过户大厅好多人,有好多窗口,都要排队一个人是排不开的,一定要找中介帮忙,这时候中介的强大就看出来了没白花钱。

1.在上午的时候我们已经把两项无房证明开完,同时中介已经派3个人在主要的几个窗口排号排卡了。

2.中午午饭过后我和我老婆分头排队,这时候已经是6个人给我们排队了,想想都很壮观。

3.首先房主和购房者是自由活动的,因为他们来回去个个窗口签字画押,这时候他们去的时候正好是咱们自己人已经排到位置了,这办完一个窗口就会去下一个窗口。

4.房主和购房者主要去房屋评估窗口,契税窗口,过户窗口,还有一个窗口忘记了,每个窗口都超级慢,我一直排在过户窗口,如果排到我们了我们还没跑完流程,就让后面人办理。就这么一直等下去,别的窗口同样。大概还有半个小时下班的时候我们终于过户完毕。需要15个工作日,然后银行准备放款,我是2个月才放款的,一般都是1个月左右,由于赶上限购货币收紧加上银行6月份要清算,所以两个月。具体时间看个人吧。

6.贷款下来和房东交接物业水电卡和一些细节,这样合同结束。房子已经真正是你的了。

总结:从看房到买房真的经历了好多,看着房子疯狂上涨,内心的恐慌,到买房后怕各种被骗上当,到后来贷款迟迟不放,最后房子到手那份喜悦,真的我长大了,也学到了好多和人相处,其实世界上没那么多坏人,但是一定要有能识别坏人的能力,我不奢求能占到多大便宜,但我希望和我一起参与买房的人,都是值得尊重的人,不管是中介还是房主,和房管局工作人员,只有你尊重别人别人才会尊重你。谢谢!

— END —

更多相关信息已有 0 人评论 我有话说

网友评论 +更多

  • 登录名
  • 密码
  • 匿名发布
  •    
  • 验证码

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明德州财经同意其观点或证实其描述。

免责声明:

1、凡本网注明来源的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本站处理的,请在30日内联系本站。

新闻推荐

热门图片

热门推荐